策略三：妙用住房公積金

　　住房公積金貸款的作用不僅僅只是表現在節省利息支出方面，還能有效降低二次置業的成本。

　　【案例】朱小姐即將跟男友步入婚姻殿堂，買房成為眼下最重要的事情。兩人打算在上海中環線附近購置一套兩房，購房預算在160萬元左右。雙方父母支援了40萬元，加上兩人積攢下來的20萬元，他們總共有60萬元的購房資金。考慮到用足公積金貸款能夠減輕每月的按揭負擔，他們決定先領結婚證，然后共同申請住房公積金貸款，因為按照上海目前的相關政策，他們可以申請到公積金貸款80萬元。

　　【應對策略】在購房過程中如何用足政策，這是購房者應該認真思考的問題。如對于朱小姐而言，按照他們當前的實力，需要貸款100萬元，假設以一個人的名義購房，雖然能夠申請到40萬元的公積金貸款，但相對于以夫妻名義而言，成本還是要高一些。記者計算發現，假設還款期限為20年，前者要比后者多支出86000多元。由此可見，活用政策能夠有效減輕購房負擔。

　　策略四：換籌獲得更高回報

　　考慮到目前房產的長期投資回報偏低，普遍低于3%，更多只是接近定期存款水平。與其這樣，還不如通過“換籌”來獲取更高的回報。

　　【案例】張女士在房產投資方面很有經驗。近期她將手中一套在租賃市場表現差強人意的房子出手了，準備加點錢在位于靜安區的中凱城市之光買套小戶型。因為她發現出自這個小區的房子能得到更高的租金，當然，還有更讓她倚重的是高檔樓盤價格上漲空間更大，投資這類物業能獲得更高的回報。

　　【應對策略】投資房產講究地段。位于核心區域的高檔樓盤，其消費群體不是普通消費者，因此它的價值不僅僅只是體現在單價上，這就是為什么市中心的高檔住宅一直不乏購房者追捧的緣故。此外，隨著市中心新盤開發量的減少，未來供應量極為有限，正所謂物以稀為貴，高檔住宅的升值空間要大一些。因此，投資高檔住宅，其實是一種更為合理的做法。

　　專家表示，近期通脹壓力顯現，在這種情況下，投資優質資產如高檔住宅以求保值增值，也是很多經驗人士慣常做法。因此只要條件允許，投資者可以通過“換籌”方式，投資高檔住宅。

　　相關推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數題

盡在奧數網公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看