房價越來越高，小戶型漸漸成了許多都市青年置業的首選，當然也有不少市民選擇購買小戶型投資。具體如怎樣選小戶型，這里的學問還真不少，一起來看看吧。

　　挑房注重使用面積

　　小戶型住宅本身面積不大，要住得舒服，使用面積的大小是關鍵。這其中主要有兩個影響因素，一個是房屋的得房率，另外一個就是空間布局。

　　一些小戶型的公攤面積不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低。這是因為做建筑立面設計時，一些開發企業考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，但在實際做戶型設計時，這些弧線、斜邊很難利用，使用面積大打折扣，套內使用面積的折合單價也增加了。

　　合理的空間布局能將使用面積最大化，增加居住舒適度。比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。購房者在看戶型圖時要特別注意這些數據，因為有些圖紙是具有一定欺騙性的。

　　房型篩選馬虎不得

　　由于種種原因，小戶型在房型設計上會存在缺陷，為選到一套戶型合理的小戶型，購房者應該注意以下兩個方面：首先，小戶型房型要周正，要南北通透，最好每間房都開有窗戶與外界相通，這樣整個居室的采光與通風就有了保證。其次，房型的平面需緊湊實用，功能布局合理。主臥可以適當寬大，可以在里面安排衛生間，衣柜等。客廳面積也要大一點，能容納沙發、電視機、小型餐桌，要是廚房太小還能把冰箱放到客廳。

　　配套、升值潛力要看好

　　對于買房自住的年輕人來說，交通、生活的便利很重要，所以周邊的生活配套設施必須齊備。超市、賣場最好步行10分鐘就能到，醫院、銀行也應有所分布。

　　從投資角度看，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域或者租賃熱點區域都是不錯的選擇，當然，水景、江景或者靠近大面積綠地的物業，也有不俗的升值潛力。

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