“我們現在住在天橋區，周邊沒有好的小學，現在父母一切都為了孩子，我們也不能讓孩子輸在起跑線上啊，所以就和孩子他爸商量早點給孩子買個學區房，只要是好小學就行，其他的不重要。”兒子才2歲，劉女士就開始利用一切可以利用的時間，到處搜羅學區房的信息。

　　目前，濟南比較優秀的小學大多集中在歷下區和市中區，學區房的流通性又比較慢，所以想買到合適的學區房太難了。可是房子再難買也不必在孩子兩歲就開始買學區房啊，劉女士表示，自己也是到中介找房源時才了解到這些，購買學區房必須落戶滿三年才能享受學區待遇的。

　　美巢置業市場部總監魏乃虎介紹，濟南的學區房區域主要包括甸柳一小片區、南上山街育英中學區域、經五路小學區域、勝利大街小學區域、山師附小區域等，大部分學區房房齡都在15年以上，1990年之前和之后的房源比例差不多各占一半。

　　據了解，濟南的二手房中，很多80年代和90年代初的房子根本就沒有暖氣和煤氣，戶型設計也不實用。“只要是學區房，有沒有暖氣和煤氣無所謂，樓層也無所謂，只要能落戶口就可以。”劉女士說出了自己的學區房標準。

　　“現在濟南的學區房價格都比較高，一般都會比同區域內的不是學區的房子高1000元/平方米左右，像南上山街的學區房基本都在7000元/平方米以上，房齡基本都在20年左右。”魏乃虎說“有些學區房總價在35萬左右，單價可能會達到9000元/平方米，但只要總價低照樣不愁賣。”

　　目前，濟南各學區中一手房源較少，大部分是開發商和一些名校合作，引教育進社區，但是很多家長擔心這樣的名校不正宗，所以寧愿多花錢去買舊房子。學區二手房一旦成交，至少要六年以上才會再次出售，所以現在市場上的二手學區房可謂鳳毛麟角。

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