世紀公園板塊：降2萬元也是跌

　　“哇哈哈哈，房價終于屏不住了。”王小姐的開心網上的狀態最近一直是這一句話。就在前幾天，她的狀態還顯示，抱怨在上海買套價格合適房型好的房子有多么難。

　　“我最近在看世紀大道附近梅園小區的房子，一個跌了2萬元，一個跌了3萬元。都是成交價，稅費各付的，裝修和房型明顯比以前要好很多。房價看來是真的屏不住了。”看到了房價松動的跡象，王小姐很興奮。王小姐夫妻屬于“剛需”人群，一直持幣觀望。夫妻倆預算180萬元，打算買個兩室一廳。這個預算在去年8月份還很充足，但目前看來挑選余地不大，如今就連長寧北新涇淞虹路附近的老工房單價也要2萬元了。王小姐認為，雖然房價略微回落了一點，但是價格還是太高了。夫妻倆還是想買個房型好、房齡比較新的房子，同時要兼顧交通和學區。這樣看來，目前合適的房子還是太少。

　　九亭板塊：20％超跌房掛牌出售

　　九亭近年來一直是外環區域最引人注目的板塊之一，借著9號線直達徐家匯和世紀大道的利好概念，板塊上漲動力十足。2008年底到2009年3月，奧林匹克花園的精裝修房源開盤價在9000元/平方米左右，還可享受總價最多抵扣10萬元的優惠。去年4月底，金小姐以1.1萬元單價買了套89平方米的兩房。半年后，新開房源的均價一路從1.1萬元/平方米漲到1.6萬元/平方米、售樓處的接待人員還告訴她，2010年開盤的最后一期房源有可能定價1.8萬元/平方米。

　　然而，最近金小姐的一個朋友接到中介電話，一套奧林匹克花園的小高層電梯三房，成交價170萬元，單價1.36萬元/平方米。而自9號線二期開通試運營以后，奧林匹克花園房價一直穩定在1.7萬元/平方米左右。中介業務員解釋，業主有意在國外投資房產，但資金有些不足，所以急著把這套房產變現。盡管只是這一套房子降價，但是在半年多來卻是頭一回聽說，“這幾個月來掛牌的房主跳價都來不及，誰還降價啊？降價幅度這么大的房子真的非常少見。”中介業務員也對1.36萬元的單價感到有些吃驚。

　　急拋背后：業主急拋為調“頭寸”

　　與2007年不同，此輪政策出臺后出現的降價房，多是業主個人原因不得已而降價拋房。

　　比如，世紀公園的地標性建筑香梅花園出現零星低于市場價的急拋房源。記者看到，一條售房信息被中介公司高調處理，獨占一塊小黑板，并用紅紙黑字加以突出，赫然立于街面之上。一同看房的一位女客戶大呼便宜。這套面積190平方米的三房兩廳兩衛房源，可俯瞰世紀公園全景，總價550萬元，單價2.89萬元/平方米。三位房產經紀人帶領3組看房人，魚貫而入參觀，其中一位中年男士對房屋情況比較滿意，頻頻點頭。比對小區其他在售信息，一套160多平方米的，可掛牌580萬元。為什么景觀房被急售？業務員這樣解釋：業主雖是上海本地客，但在外地做生意，公司運作出現資金短缺問題，于是將這套原本就是用于投資的房產降價拋售。

　　與香梅花園比鄰的陸家嘴中央公寓均價在3－5萬元/平方米，應該算是該板塊價格穩固的一個小區，也出現了急售房源。在安居客網站上，有一套房源標注建筑面積120平方米，12樓，兩室兩廳兩衛，總價335萬元，單價2.8萬元/平方米。急售原因是，韓國業主要回國，所以急于套現，不僅價格低，還附送家具家電，并明確標出“可議價”。

　　急售房雖好看卻未必都好“吃”

　　在變動的市場下，鐵板一塊的賣方市場開始分化。有些看空后市的，或者急需用錢的賣家，從“不斷跳價”變成“可以議價”，急售房也頻頻出現。業內人士提醒，有些急售房，確實價格讓步較大，但也有一些房源，看起來雖然便宜，但要求很高，甚至還潛藏一定的法律風險。

　　王小姐在1月8日的報上，看到一套白玉路、寧夏路白玉新村的房源，兩房兩廳，88.93平方米，120萬元，單價約1.36萬元，比市場價約低6000―7000元/平方米。1月11日，她打電話過去時，中原地產凱旋分行一位業務員表示，該房在1月10日就賣掉了，由于120萬元是到手價，買家另外支付了幾萬元的稅費。“現在雖然市場不好，但因為這套房確實便宜，有好幾組看房客。不過房子的缺陷也很明顯，在一樓，采光不太理想。另外，賣家由于欠債很多，急于套現，要求一次性付款。”她同時表示：“現在市場比較冷，要想賣得快，只能價格多讓步。

　　家住浦東的陳先生，日前看到一套滬南路、陳春路的房源，87平方米，兩房，掛牌價100萬元，比市場價約低40萬元。陳先生去現場才知道，該房屬于動遷安置房，房東要求一次性付款，4月份辦理產證。動遷安置房可以賣嗎？陳先生很驚訝，咨詢過后才知道，動遷安置房不同于普通商品房，雖然總價實惠，但風險極大。“幸虧當初沒犯糊涂，否則就可能因小失大”。

　　業內人士提醒購房者，一方面要耐心尋找時機，樓市調整期“容易拾到皮夾子”；另一方面，擦亮眼睛，做好功課，識破一些虛假急售房的貓膩。

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