陷阱一：離學校近的就是學區房

　　一些樓盤為了吸引更多購房者，會玩弄文字游戲，故意誤導你，讓你以為它就是學區房，等你買房后發現“貓膩”時，已經太遲了。

　　不少樓盤宣傳中稱“毗鄰XX名校”、“周邊有XX校”，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但很多樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的學區房。

　　另外，一些名校學位優先，并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

　　【建議】購房者在買房之前應提前咨詢相關教育部門、居委會，查詢該項目的學區是如何劃分的，別被開發商的文字游戲迷惑了，沖動買房，后悔一生！

　　陷阱二：宣傳引進名校卻是聯合辦學

　　有些學區房購買前承諾引進名校分校，與名校本部實行統一管理、教學，最后卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。而這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻享受不到名校的教育資源。

　　【建議】對此，相關方面的律師建議，業主可以通過收集開發商的書面承諾，宣傳內容等，來證明開發商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權。購房者在買房之前，一定要留個心眼，盡量要求開發商將有關承諾寫進合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權益。

　　陷阱三：學位被占用

　　這個問題是針對二手房買賣的，二手房買家要留心兩個問題：

　　1、賣方的戶口是否已經及時遷出，一般而言，學校要滿足落戶和入住兩個條件才報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障。

　　2、學位房實行一戶一名額原則，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。

　　【建議】購房者應先到相關部門查詢該戶的學籍是否被占用。另外，買賣雙方最好約定戶口遷移時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

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