重磅！武漢出臺限購限貸政策：10月3日起，武漢市戶口首套房首次貸款首付25%，二套房首付50%；三套房以上限貸只能全款；外地戶口首套房首付25%，二套房限貸，三套房限購。

　　武漢限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅游風景區等區域。

　　政策原文如下：

　　1、武漢市江岸，江岸、硚口，漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南）、市東湖生態旅游風景區等區域實行住房限購限貸政策。

　　2、上述區域，首套房商業貸款首付最低為25%，較之前提高5成。

　　3、上述區域二套房首付50%，在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　4、在本市擁有2套及以上住房本市戶籍家庭，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停上述區域向其出售住房。

　　武漢本次限購果然采取分區限購：

　　1，在以往限購政策都是由中央政府自上而下一刀切，地方操作和調整空間不大，分城施策后武漢地方政府調控權限擴大，可以根據武漢實際情況，進行精準調控。

　　2、武漢中心區及光谷等熱點片區放假時上漲過快，供求嚴重失衡，但遠城區尤其是新洲、漢南等區域仍有較大庫存，市場相對健康。

　　3、武漢三環至四環是武漢近年重點發展區域，地鐵機場線、陽邏線、蔡甸線、紙坊線等相繼開工，三四環區域也是武漢可開發土地最集中區域，分區限購有利于將購房需求向三四環線區域引導進而加快三四線區域發展和土地拍賣，以解決財政問題，從這個角度來看，限購對政府不一定是壞事，反而是機會。

　　武漢限購對市場的影響：短期內市場量價不會出現明顯下降，但會加快開發商出貨的節奏，增加市場有效供給。由于武漢外地購房比重較大尤其是投資型購房比重較大，本次新政外地人限貸第二套，限購第三套，會扭轉市場預期，促使樓市量價漲幅進一步下降。注意是漲幅下降。或者說止漲，因為目前市場短期內仍是供求失衡的。但價格短期內不會跌，部分樓盤優惠會加大，推盤會加快。主城區的需求會擠壓遠城區帶動遠城區量價上漲，進而推動遠城區地價上漲是政府所樂見。2016年四季度開始武漢三四環的士地供應會大增。

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