三、上公辦要不要買學區房？

　　我的選擇是買了。

　　因為嚴控擇校的背景下，想上公辦學校只有三條路：

　　1、買學區房：買購買在劃片范圍內能上。

　　2、找關系擇校：這個現在的難度系數是以前的N倍，即使花了錢找到了關系，也只能安排到二線，或者等到2年級再轉學。我不愿意自己的孩子當插班生，所以我選擇了最保險的購買學區房。

　　四、買什么樣的學區房？

　　我選擇了一線小學的兩居室。

　　我也可以賣掉一套房子，去買某人鼓吹的09年雙學區大三居，但是我沒有這么做，為什么呢？

　　1、從政策上考慮：

　　初中未來的不確定性太大，目前小升初的入學途徑越來越少，孩子未來上中學還有一段時期，不能保證政策是否會有變化。

　　2、從經濟上考慮：

　　①某個地段的雙學區房價肯定是存在泡沫的，從漲速看太快了，某個天天嘚瑟一遍的人說他幾個月賺了120萬，這個時候買當接盤俠的幾率太高了。

　　②現在的上漲是暫時的，誰能保證永遠漲呢？如果滯漲的話，滯漲損失的可是不菲的銀行利息。一套500萬以上的房子，如果有貸款，一年漲不到22萬以上，房主就是虧的，因為銀行利息是4.9%，9折也要4.41%。

　　③現在大戶型的學區房好賣只是暫時的，有幾個利空因素：

　　一是各大媒體傳的銀行首套房的認定。一旦既認房又認貸，那么把學區房和改善房混為一體的大戶型是第一個受影響的，因為一般都享受不到首套房政策了，不僅首付比例要高，利息也要上浮1.1倍；

　　二是銀行房屋貸款的時長是根據房齡定的。一般而言，房齡+貸款時限要<40年(嚴格的銀行是30年)，現在買房齡10年的房子，是可以貸款到30年，可是10年以后呢？10年以后你賣的時候，買家只能貸款20年。所以，這個時候購買房齡10年左右的雙學區，是風險最大的群體，你買在了臨界點。何況放開二胎以后，這個投資周期可能是15年以上。

　　④經過多輪降息降準之后，銀行的基準利準是近幾年的低點，但是經濟是曲線變化的，當風向是加息升準的時候，大戶型是最受影響的。

　　以11年最高的基準利率7.05計算，100萬的貸款30年還，付出的利息是140萬，連本帶息是240萬。(而4.41的利率時，利息僅80萬)

　　3、從出手考慮：

　　船小好調頭，當你不需要這套房子的時候，肯定是總價低的更容易出手。

　　不管您是選擇公辦學校還是民辦學校，可以從自身的情況考慮，畢竟每個人的情況不同，為孩子選擇好的學校是沒有錯誤的。

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