想必最近北京二環內學區房房價又開始猛烈上漲的消息大家都知道了，為了讓孩子有更好的學校上，高額的學區房已經成了各位家長們肩上的重擔，北京二環內的學區房房價會不會一直漲也成了家長們比較關注的問題，下面我們就一起來剖析下吧！

　　一、北京房價會不會永遠漲

　　二環內學區會不會永遠漲，首先取決于北京房價會不會永遠漲。道理很簡單，如果北京房價永遠不會跌，那么二環內學區更不會跌；如果北京房價整體上停止上漲，那么二環內學區也很難獨善其身。對這個問題的爭論已經多年，眾說紛紜。

　　有的認為拐點很快就要到來，特別是930限購后房地產即將全面降溫；有的則認為北京房價永遠不會降。像著名的董藩教授更是有未來北京房價80萬一平米的驚人言論。我的觀點是：北京房價不會永遠漲下去，但還會有十幾年的繼續增長期，大約到2030年前后可能會一直是房價上漲的窗口期。

　　中國現在的樓市分化已經極其明顯，三四線城市主要是去庫存，但去庫存的前景并不樂觀，有的三四線房市就像任志強說的，“唯一去庫存的辦法就是把房子炸掉”。北上深等一線城市以及個別二線城市則還會有很大的上漲壓力。中國再過幾年經濟就要超過美國成為世界頭號經濟大國，中國又是高度政治化、政治經濟文化資源高度集中的傳統大一統國家。

　　作為幾年后全球第一大經濟體的首都，再加上中國人幾千年前來對土地和住宅無與倫比的偏好，北京的房價很可能要漲到明顯超過世界最主要幾個大都市的程度，才能迎來拐點的到來。從目前看，北京房價比倫敦、紐約等國際大都市大約還低百分之四五十，比香港也還低很多。

　　綜合這些情況看，大膽作個預測，北京的房價可能要再經過十幾年的時間也就是到2030年左右，穩步上升到明顯高于倫敦房價的時候（此時中國的城市化進程可能也已經大體完成），才會到達平臺期，此后有可能開始掉頭向下。據此初步估算，2030年北京核心區域的房價到不了董藩所說的80萬一平米，但有可能達到三四十萬一平米。

　　當然很多人會說：“北京現在的房價就已經高得離譜了，租售比在全世界都找不出幾個可以相提并論的；我是中產階級，我都買不起，大部分人自然也買不起，這不是有價無市嗎？怎么還會繼續上漲呢？難道就不會崩盤嗎？”應當承認，從道義上說，北京目前的房價就已經到了嚴重違反社會主義道德的地步了，而且成了加劇貧富兩極分化和階級固化的最主要的因素，綁架了國民經濟，抽干了實體經濟，真可以說成了“萬惡之源”。

　　任何一個有正義感的人，都不會認同北京的高房價現狀。但是從理性的角度看，北京房價在未來十幾年的繼續上漲，可能是不會以人的意志（包括政府的意志）為轉移的。這是由多方面決定的：

　　1.前文已經說過，北京是全國人民的首都，又將是全球第一經濟體的首都和一流國際大都市，北京的購買力不是光靠北京人民支撐的，是由全國各地人民和其他國家的資本家共同支撐的。這是個十分淺顯的道理。

　　2.中國已經持續了十幾年的貨幣超發情況，在未來十幾年可能會有所改觀，但不會有根本性的改變，人民幣越來越貶值的大勢也不會改變。股市等在近期進入健康發展軌道的可能性不大，一線城市的住宅仍是無可取代的最佳投資渠道。

　　3.北京將在未來可預計的十幾年內繼續實施嚴格的限購政策，主要是從需求側進行調整，同時北京已經開始實施嚴格的控制城市規模政策，市區特別是核心區域加大土地供應的空間十分有限。只要不從根子上解決土地供應問題，就不可能釜底抽薪地解決房價上漲問題。

　　4.中國不可能實施嚴厲的房產稅政策，更不可能實施遺產稅。嚴厲的遺產稅和房產稅是房價的最大殺手锏。只要不實施遺產稅，對房價的政策打擊就是十分有限的。如果只實施房產稅，而房產稅又十分溫和，很可能房產稅會被轉嫁到房價和房租上，不僅達不到使房價下降的目的，反而可能使房價進一步上漲。

　　5.中國政府的限購目標從來就沒有定位為讓房價下降，而是遏制房價過快上漲。以這次中央經濟工作會議為例，其中就有“既要抑制資產泡沫，又要防止房價大起大落”的說法。換言之，讓房價下降也不符合政府的愿望和利益。

　　崩盤的危險存不存在？我認為，這個危險始終是存在的，而且未來中國的樓市一旦崩盤，很可能就是史無前例的大崩盤。但總的看崩盤的可能性不大。政府越是通過各種手段使房價上漲得越平穩，緩慢上漲的總周期越長，崩盤的可能性就越小。這是一個通過時間化解風險的過程。

　　二、決定北京房價的兩個最主要因素：地段和學區

　　上一部分主要論證的是北京房價還會在未來十五年內總體保持增長。但是在北京的內部，不同區域的房價走勢和上漲空間也是有所不同的。就北京市內部而言，房價主要取決于兩個因素，地段和學區，兩者缺一不可。也就是說，越是核心區域，越是優質學區，房價的升值空間就越大，堅挺程度就越高。所以，二環內的優質學區房無疑是最具優勢的。

　　關于地段的重要性，李超人說過大家耳熟能詳的話，決定房價的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。什么是地段？論壇上也有人為此爭論得不可開交，實際上是混淆了廣義上的地段和狹義上的地段。廣義上的地段，包括距離市中心的遠近、交通、環境、配套設施等諸方面因素，有的還把學校和醫療等資源都列入地段的范疇。

　　這里所強調的主要是狹義上的地段，主要就是指距離市中心（天安門、故宮、中南海）的遠近。因為其他因素固然也重要，但地段的因素是真正起決定性作用的，對北京這樣的城市來說，地段才是最稀缺的要素，具有真正的不可再生性。

　　相關推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數題

盡在奧數網公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看