2017年1月，房產(chǎn)限購新政碰上農(nóng)歷春節(jié)，火爆了一年的上海樓市也進(jìn)入了休眠模式。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當(dāng)多購買力，所以1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

　　看看有關(guān)2016年12月與2017年1月上海市中心區(qū)域及近郊部分學(xué)區(qū)房掛牌價格的數(shù)據(jù)：

　　2017年首月，上海中心區(qū)域及近郊（除了黃浦區(qū)和靜安區(qū)）的大多學(xué)區(qū)房掛牌價格都有所下跌，最高跌幅達(dá)31.69%。

　　其中，楊浦和虹口的學(xué)區(qū)房掛牌價格下跌幅度幾乎都在10%以上，究其原因，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，導(dǎo)致改善型中、高檔房源置換交易鏈?zhǔn)茏瑁�買家大幅砍價，不讓價就索性擱置計劃。

　　黃浦和靜安兩個區(qū)域由于地處上海市中心區(qū)域，房源稀缺，優(yōu)質(zhì)教育資源較多，學(xué)區(qū)房具有抗跌性，一旦有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，買家迅速接盤，所以這兩個區(qū)域的學(xué)區(qū)房整體價格逆市穩(wěn)中有升。

　　注：本文信息及數(shù)據(jù)來源于上海家長幫社區(qū)，請家長購買學(xué)區(qū)房以當(dāng)?shù)貙嶋H報價為準(zhǔn)。

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