上海幼升小講座干貨：學區房終極攻略

　　主講嘉賓二：杜浩輝，房地產投資專家、高級房產估價師，300多家房地產開發企業和地產研究機構的專家顧問。

　　核心觀點

　　一、目前市場上學區房供應不足、有價無市

　　上海全市范圍內，重點小學學區房僅占全市住房12%，供應量有限，按區域，主要集中在徐匯和浦東。成交方面，重點小學學區房數量僅占10%，成交量排名前五的學區房集中在近郊區。房價方面，由市中心到城市外圍，學區房的溢價率不斷上升。

　　二、入學難度加大，郊區將成下一個學區房投資熱點

　　2016年上海重點小學招生人數占比約16.4%，而未來五年適齡兒童數量的高峰將達22萬以上，入學難度不斷加大，在寶山、松江等郊區尤為明顯。學區溢價越到城市外圍，對房價影響越大，郊區或成下一個學區房投資熱點。

　　三、學區房置業將改變你的資產、生活方式

　　對于城市新中產階級，學區房已成為保底選擇。但學區房置業中存在很多誤區，擇校和置業是先行與孩子教育的環節，學校的適合程度、預算的低估、置業時間的把握都將影響學區房，甚至孩子教育的路徑。

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